Pani Agnieszka była poręczycielem rzeczowym (z nieruchomości) kredytu zaciągniętego przez jej byłego męża. Kredyt nie został spłacony, dlatego Getin Noble Bank wystawił bankowy tytuł egzekucyjny (BTE) i oddał sprawę do komornika.
W konsekwencji bank przejął nieruchomość. W 2020r. strony ustaliły, że możliwy jest odkup nieruchomości. Pismem z 26 października 2020r. bank poinformował czytelniczkę, iż „wyraża zainteresowanie zbyciem nieruchomości, jednak w transakcji z satysfakcjonującą ceną rynkową oraz przy jednorazowej zapłacie ceny”.
W dalszej korespondencji strony ustaliły, że bank przyśle swojego rzeczoznawcę celem wyceny domu.
W wyniku przymusowej restrukturyzacji powstał nowy bank: VeloBank.
Dokładnie sytuację czytelniczki przedstawiliśmy w artykule:
„Czytelniczka czuje się zwodzona przez VeloBank”
https://antyegzekucja.pl/miszmasz-artykuly/banki/czuje-sie-oszukana-i-straszona-przez-velobank
W aktualizacji artykułu (23 maja) przedstawiliśmy stanowisko VeloBanku:
– 22 maja br. wysłaliśmy do Pani Agnieszki pismo ze wskazaniem spodziewanej minimalnej ceny nieruchomości. Jesteśmy z Panią Agnieszką w kontakcie i jako bank rozpatrzymy każdą ofertę nabycia przedmiotowej nieruchomości.
Z pisma banku z 22 maja:
– bank nie dysponuje profesjonalną wyceną nieruchomości czy nawet opinią biegłego. Ma jakiś dokument prywatny o wartości nieruchomości, który w dodatku stanowi „tajemnicę przedsiębiorstwa”
– bank zaproponował cenę minimalną w wysokości 495.000 zł
– bank sprzeda nieruchomość czytelniczce lub każdemu innemu, który zaproponuje lepsze warunki ekonomiczne
– bank naliczył opłatę za bezumowne korzystanie z nieruchomości w wysokości 172.044,48 zł
– czytelniczka powinna niezwłocznie wydać nieruchomość bankowi, by zapobiec powiększaniu się zadłużenia
Ostatni punkt i odpowiedź banku na zapytanie prasowe, można chyba tak podsumować: Na czas negocjacji, czytelniczka powinna wyprowadzić się z domu.
Co dalej?
W najbliższym tygodniu bank otrzyma stanowisko czytelniczki oraz reklamację, że ten nie respektuje ustaleń z poprzednikiem – Getin Noble Bank.
Czytelniczka w piśmie:
– zaprzeczyła, że korzysta bezumownie i w złej wierze z nieruchomości
– informuje, że „przewidziała”, iż nie otrzyma żadnej profesjonalnej wyceny, dlatego zleciła swoją.
29 maja wykonał ją rzeczoznawca majątkowy. Wartość rynkową nieruchomości określił na 383.000 zł. – Obecnie jest to więc jedyny dokument potwierdzający wartość rynkową nieruchomości – napisała.
– by maksymalnie przyśpieszyć negocjacje, podała do siebie kontakt mailowy oraz to, że wyznaczy pełnomocnika
W podsumowaniu pisma czytamy:
Pismo to proszę także traktować jako przedsądowe wezwanie do finalizacji ustaleń poczynionych z Getin Noble Bank SA.
… nie było mowy o tym, że Getin sprzeda nieruchomość każdemu, jak tylko sporządzi wycenę. Wycena miała być tylko dla celów odkupu przeze mnie nieruchomości.
cdn.
K. Czartoryski
foto: Pixabay
____________________________________
Aktualizacja: 23 czerwca
Do dzisiaj nikt z banku nie skontaktował się z czytelniczką. Pani Agnieszka wysłała do banku kolejne pismo. Tym razem informuje, że jest przygotowana finansowo na odkup nieruchomości. Prosi o szybki kontakt.
Ma bowiem podejrzenie, że bank może grać na zwłokę i czeka na zaplanowaną na koniec lipca eksmisję.
cdn.
____________________________________
Aktualizacja: 30 czerwca
Monika Banyś, rzeczniczka prasowa, Biuro Public Relations:
– „Biegły rzeczoznawca powołany przez czytelniczkę określił wartość nieruchomości na 383.000 zł. Jest to jedyny obecnie dokument potwierdzający wartość rynkową nieruchomości dostępny dla obydwu stron. Tak czy nie? – Dlaczego bank utajnił przed czytelniczką „operat szacunkowy” na wykonanie którego pani Agnieszka czekała od dłuższego czasu? Proszę podać choć jeden logiczny powód”.
– Biegły rzeczoznawca to osoba powołana przez sąd lub organ administracji publicznej w ramach toczącego się postępowania sądowego lub administracyjnego. Każdy operat szacunkowy zlecony poza takim postępowaniem, tak jak w tym przypadku, ma walor opinii prywatnej, chociaż wykonanej przez osobę ze szczególnymi uprawnieniami. Nie pozbawia go to jednak miana operatu szacunkowego. I takim operatem, sporządzonym zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, dysponuje bank. Operat szacunkowy, określający wartość rynkową prawa własności nieruchomości, stanowi tajemnicę handlową przedsiębiorstwa i jest dokumentem wewnętrznym.
– „Dlaczego nikt z Banku nie kontaktuje się z czytelniczką? Na co czeka Bank? 17 czerwca Bank otrzymał wycenę i pismo czytelniczki”.
– Bank odpowiada na kierowane przez czytelniczkę pisma. Jak sama wskazuje, wystąpiła o przyznanie środków na zakup nieruchomości i jest w trakcie wyznaczania pełnomocnika do rozmów w tym temacie. Czytelniczka wskazała również, że nie neguje uprawnienia banku do domagania się kwoty z operatu szacunkowego. Bank do tej pory nie otrzymał propozycji cenowej, natomiast treść pisma wskazuje, że czytelniczka się do tego przygotowuje. Bank rozpatrzy jej propozycję.
Komentarz
Bank nie przedstawił żadnego logicznego powodu, dlaczego utajnił przed czytelniczką operat szacunkowy. Tym bardziej że istnieje drugi dokument (jawny), którym dysponuje pani Agnieszka.
Bank potwierdził, że jedyny dostępny dla dwóch stron dokument potwierdzający wartość rynkową nieruchomości to operat, którym dysponuje czytelniczka.
Operat szacunkowy (wykonany na zlecenie pani Agnieszki) z 29 maja br. określił wartość rynkową nieruchomości na 383.000 zł.
Na stronie 4 operatu zakres wyceny został precyzyjnie określony: Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości gruntowej zabudowanej domem jednorodzinnym w stanie aktualnym.
Zgodnie z art. 151.1. Ustawy gospodarce nieruchomościami, wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej.
Dodatkowe pytania do banku:
1. Czy operat szacunkowy wykonany na zlecenie banku w zakresie celu wyceny – ma wskazane: określenie wartości rynkowej nieruchomości?
2. W piśmie z 25 czerwca br. bank napisał do czytelniczki, że wykonany na jej zlecenie operat szacunkowy nieruchomości „nie określa wartości nieruchomości do celów sprzedaży nieruchomości”.
Tymczasem:
– na stronie 2 operatu jest: Oszacowana wartość rynkowa (WR): 383.000 zł,
– na stronie 4 operatu jest wskazany zakres wyceny (Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości gruntowej zabudowanej domem jednorodzinnym w stanie aktualnym),
Co to jest wartość rynkowa – przypomnieliśmy powyżej.
Dlaczego operat szacunkowy wykonany na zlecenie czytelniczki, a określający wartość rynkową nieruchomości nie wypełnia art. 151.1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami w zakresie wartości nieruchomości – „kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży”?
cdn.
____________________________________
Aktualizacja: 5 lipca
Szanowny Panie Redaktorze,
w nawiązaniu do kolejnych pytań otrzymanych od Pana Redaktora, przekazujemy, że przedstawiliśmy wszelkie istotne informacje na temat wspomnianej przez Pana sprawy.
W trosce o dobro postępowania oraz czytelniczki, nie będziemy udzielać dalszych informacji na ten temat. W związku z toczącym się postępowaniem, prowadzonym w oparciu o obowiązujące przepisy prawa, nie możemy ujawniać dodatkowych szczegółów.
Dziękujemy za zrozumienie i prosimy o uszanowanie tej decyzji.
Z poważaniem
Biuro Prasowe VeloBanku
____________________________________
Aktualizacja: 22 lipca
5 lipca biuro prasowe banku uchyliło się od odpowiedzi na bardzo ważne pytania. Argumentacja była taka, że to dla „dobra czytelniczki”.
Oprócz dobra czytelniczki jest także dobro osób, którym bank proponuje swoje usługi. Potencjalni klienci mają prawo do rzetelnej informacji o instytucji finansowej.
Wynika to między innymi z ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji.
Dlatego ponawiamy pytania w imieniu ogółu klientów banku (z wyłączeniem czytelniczki – pani Agnieszki):
1.
Czy operat szacunkowy wykonany na zlecenie banku w zakresie celu wyceny – ma wskazane: określenie wartości rynkowej nieruchomości?
2.
W piśmie z 25 czerwca br. bank napisał do czytelniczki, że wykonany na jej zlecenie operat szacunkowy nieruchomości „nie określa wartości nieruchomości do celów sprzedaży nieruchomości”.
Tymczasem:
– na stronie 2 operatu jest: „Oszacowana wartość rynkowa (WR) – 383.000 zł”,
– na stronie 4 operatu jest wskazany zakres wyceny (Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości gruntowej zabudowanej domem jednorodzinnym w stanie aktualnym),
Co to jest wartość rynkowa – przypomnieliśmy powyżej.
– Dlaczego operat szacunkowy wykonany na zlecenie czytelniczki, a określający wartość rynkową nieruchomości nie wypełnia art. 151.1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami w zakresie wartości nieruchomości: „Kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży”?
cdn.
____________________________________
Aktualizacja: 24 lipca. Po raz kolejny przewidziała ruch „poGetinowskiego” banku
Czytelniczka otrzymała mailem informację z VeloBanku, iż bank „nie widzi podstaw odroczenia eksmisji”. Jednocześnie otrzymała zapewnienie, że po eksmisji bank będzie mógł rozpocząć procedowanie zgód korporacyjnych na sprzedaż nieruchomości po przedłożeniu promesy na zakup nieruchomości.
Pani Agnieszka i ten ruch banku przewidziała.
Zdaje nieruchomość dobrowolnie, żadnej eksmisji nie będzie. Czy kupi tę nieruchomość, podejmie jeszcze decyzję.
Nie musi natomiast podejmować decyzji w sprawie odszkodowania, bo już takową podjęła. Wystąpi chyba o największe w historii Polski odszkodowanie od banku. Komplet dokumentów już ma.
cdn.
____________________________________
Aktualizacja: 27 lipca
Do dzisiaj „poGetinowski” VeloBank nie odpowiedział na pytanie. Pytanie bardzo ważne w kontekście udzielania przez bank kredytów hipotecznych. Przy takich kredytach wiedza o tym, czym jest wartość rynkowa nieruchomości – to podstawa podstaw.
Bank otrzyma pytanie po raz trzeci.
cdn.
Artykuł powiązany:
- Nowa odsłona z udziałem poGetinowskiego VeloBanku. Budynek mieszkalny bez pozwolenia na użytkowanie?
- Przedostatnia odsłona z udziałem poGetinowskiego VeloBanku