Jeden z komorników zajął nieruchomość czytelniczki. Wpierw został wyznaczony termin opisu i oszacowania, a teraz termin licytacji.
Komornik przysłał czytelniczce (pani Annie) wniosek wierzyciela o wszczęcie egzekucji. Nie było w nim wskazanego sposobu egzekucji – z nieruchomości. Pani Anna poprosiła redakcję o ustalenie, czy wierzyciel powinien we wniosku egzekucyjnym wskazać na egzekucję z jej nieruchomości.
Problem
– Czy do wyznaczenia terminu licytacji nieruchomości jest potrzebny wniosek wierzyciela do komornika o wyznaczenie takiego terminu?
– Jeśli tak, to czy taki wniosek powinien być złożony przed wyznaczeniem terminu licytacji?
– Co w sytuacji, gdy komornik wyznaczy termin licytacji, a dopiero później wystąpi o taki wniosek do wierzyciela? Czy w takim przypadku możemy mówić o naruszeniu prawa przez komornika?
Ministerstwo Sprawiedliwości:
Zgodnie z przepisem art. 952(1) § 1 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. z 2023 r. poz. 1550), dalej k.p.c., termin licytacji lokalu mieszkalnego lub nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym, które służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika, wyznacza się na wniosek wierzyciela.
W przypadku innych nieruchomości ustawodawca wyraźnie wymogu takiego nie sformułował. Regulujący tę kwestię art. 952 k.p.c. stanowi, że „zajęta nieruchomość ulega sprzedaży przez licytację publiczną; termin licytacji nie może być wyznaczony wcześniej niż po upływie dwóch tygodni po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania ani też przed uprawomocnieniem się wyroku, na podstawie którego wszczęto egzekucję”.
Wniosek wierzyciela jest niezbędny do: wszczęcia egzekucji z nieruchomości (art. 799 § 1 k.p.c.), przystąpienia do opisu i oszacowania nieruchomości (art. 942 k.p.c.), wyznaczenia drugiego terminu licytacji (art. 983 k.p.c.) oraz sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej (art. 986(2) § 1 k.p.c.).
Bez zbadania przez właściwe organy w odpowiednim trybie (np. przez sąd sprawujący nad komornikiem nadzór judykacyjny) akt sprawy egzekucyjnej, nie jest możliwe przesądzenie czy w związku z wyznaczeniem terminu licytacji nieruchomości mogło dojść do naruszenia prawa przez komornika.
Ludwika Stas
foto: Pixabay