Komornik sądowy Michał Dobrzyński z Żyrardowa nie poinformował czytelniczki o terminie oględzin nieruchomości. To zgodne z prawem? (aktualizacja: 19.04, 28.04, 23.05, 13.06)

Komornik Dobrzyński jest nam znany ze sprawy absurdalnej wyceny nieruchomości dokonanej przez biegłą Urszulę Hensoldt, którą wpierw wykorzystał do opisu i oszacowania, a później jej bronił.

_______________________

Aktualizacja: 19 kwietnia

Pytania do Ministerstwa Sprawiedliwości (pytania mają charakter ogólny, dotyczą rozporządzenia):

– Czy zgodnie z rozporządzeniem ministra sprawiedliwości w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości, jeśli nie ma przeszkód – to czynność oględzin nieruchomości jest obligatoryjna?

– W rozporządzeniu jest mowa o komorniku, który przeprowadza oględziny. Czyli inicjatorem oględzin jest komornik, który musi wziąć udział w tej czynności?

– Czy komornik o terminie oględzin powinien powiadomić dłużnika?

– Czy do Ministerstwa wpływają skargi na nierespektowanie przez komorników zapisów ww. rozporządzenia?

– Jeśli tak, to jak to wygląda w rozbiciu na lata 2020-2024?

cdn.

____________________________

Aktualizacja: 28 kwietnia

Ministerstwo Sprawiedliwości – Wydział Prasowy, Biuro Komunikacji i Promocji:

– Zagadnienia związane z czynnością opisu i oszacowania nieruchomości w toku egzekucji z nieruchomości uregulowane są w ustawie z dnia 17 listopada1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (tj. Dz.U. z 2024 r. poz. 1568), dalej k.p.c., w przepisach art. 942 – art. 951 w rozdziale zatytułowanym „Opis i oszacowanie” oraz w wydanym na podstawie art. 947 § 2 k.p.c. rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 5 sierpnia 2016 r. w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości (Dz.U. z 2016 r. poz. 1263), dalej rozporządzenie.

Oględziny komornik przeprowadza w celu zgromadzenia informacji niezbędnych do opisu nieruchomości. Obowiązkowe, z mocy art. 809 k.p.c. i art. 809(1) § 1 pkt 6 k.p.c., utrwalenie czynności oględzin nieruchomości za pomocą urządzenia rejestrującego dźwięk i obraz nie zwalniają komornika z obowiązku osobistych oględzin nieruchomości.

W samym rozporządzeniu brak jest przepisu, który wprost nakładałby na komornika obowiązek zawiadomienia dłużnika o terminie dokonania oględzin. Jednak zgodnie z art. 945 § 1 k.p.c. o terminie opisu i oszacowania komornik zawiadamia znanych mu uczestników, a więc także strony postępowania, w tym dłużnika. Zauważyć przy tym należy, że komornik na ogół jest zainteresowany obecnością dłużnika przy czynności oględzin nieruchomości, ponieważ umożliwia mu to pozyskanie od dłużnika dodatkowych informacji niezbędnych do sporządzenia prawidłowego protokołu z czynności opisu i oszacowania nieruchomości.

Zgodnie z art. 763 § 1 k.p.c. komornik zawiadamia stronę o każdej dokonanej czynności, o której terminie nie była zawiadomiona i przy której nie była obecna, i na jej żądanie udziela wyjaśnień o stanie sprawy.

Możliwość weryfikacji prawidłowości czynności opisu i oszacowania nieruchomości zapewnia stronom i innym uczestnikom postępowania jednak przede wszystkim przepis art. 950 k.p.c., zgodnie z którym termin zaskarżenia opisu i oszacowania wynosi dwa tygodnie i liczy się od dnia jego zakończenia. Jeżeli opis i oszacowanie nie zostały ukończone w terminie podanym w zawiadomieniu, termin do zaskarżenia liczy się od dnia doręczenia uczestnikowi zawiadomienia, o którym mowa w art. 945 § 4 k.p.c. Na postanowienie sądu przysługuje zażalenie. Tak więc dłużnikowi przysługuje nie tylko możliwość wniesienia skargi na czynności komornika, ale także możliwość zaskarżenia postanowienia sądu w przedmiocie rozstrzygnięcia skargi na opis i oszacowanie nieruchomości. Przy tym w sposób szczególny uregulowany został termin do wniesienia skargi, który wynosi 14 dni a nie 7 dni jak przewiduje to przepis art. 767 § 4 k.p.c.

W związku z pytaniem, „czy do Ministerstwa Sprawiedliwości wpływają skargi na nierespektowanie przez komorników zapisów ww. rozporządzenia”, informujemy, że w spisach spraw z ostatnich lat nie odnotowano skarg obywateli, w treści których formułowano zarzuty naruszenia przepisów rozporządzenia.

Ministerstwo Sprawiedliwości nie dysponuje danymi odnośnie liczby wpływających skarg obywateli oraz skarg judykacyjnych, dotyczących czynności opisu i oszacowania. Obwiązujące formularze sprawozdawcze nie obejmują takich danych. Stwierdzić jednak należy, że wielkość wpływu obu kategorii skarg nie wskazuje na istnienie problemu występowania nieprawidłowości na szerszą skalę.

____________________

Aktualizacja: 23 maja

Po publikacji artykułu zaistniały następujące fakty:

1. Termin opisu i oszacowania nieruchomości, przewidziany na 6 maja, został przez komornika zniesiony.

2. Pismem z 8 kwietnia br. czytelniczka przesłała komornikowi następujące pytania, na które do dzisiaj nie otrzymała odpowiedzi:

– Kiedy był wyznaczony termin oględzin nieruchomości?

– Dlaczego o terminie oględzin nie byłam poinformowana?

3. Komornik poinformował czytelniczkę, że do wyceny został powołany Konrad Furmańczyk (uprawnienia zawodowe nr 4336, prowadzący działalność: Wycena Nieruchomości Konrad Furmańczyk, ul. Norwida 5/28, Skierniewice).

4. Pismem z 8 kwietnia czytelniczka wniosła, aby biegły Furmańczyk podał jej:  

– kiedy był termin oględzin nieruchomości,

– dlaczego nie została powiadomiona o terminie oględzin,                      

– czy dysponuje wszystkimi aktualnymi informacjami o tej nieruchomości.

      Do dzisiaj od biegłego odpowiedź nie nadeszła.

5. Czytelniczka kilkakrotnie wystąpiła do komornika Dobrzyńskiego z wnioskiem o przesłanie operatu szacunkowego sporządzonego przez biegłego, bo nie zna tego dokumentu, a postanowieniem z 20  marca tego roku komornik przyznał Furmańczykowi wynagrodzenie w wys. aż 4.200 zł i obciążył tą płatnością ją.

      Do dzisiaj tego dokumentu nie dostała.

Stąd prezes żyrardowskiego sądu otrzyma skargę w trybie nadzoru nad pracą komornika, iż komornik zwleka z wydaniem jej operatu szacunkowego sporządzonego przez biegłego Konrada Furmańczyka.  

6. Czytelniczka zleciła w tym roku swoją wycenę nieruchomości. Wycena jest prawie o 600% wyższa od tej, jaką dokonała biegła Hensoldt, której operat został zanegowany przez sąd.

cdn.

_______________________

Aktualizacja: 13 czerwca

Pismem z 8 czerwca czytelniczka wystąpiła do prezesa Sądu Rejonowego w Żyrardowie o nakazanie komornikowi wydania jej egzemplarza operatu albo wysłania go przez komornika do niej listownie, lub o możliwość zaznajomienia się z operatem w sądzie.

Pismo do sądu dotarło 10 czerwca.

cdn.