Postanowieniem z 18 marca br. komornik sądowy Elżbieta Adamska-Śmigrodzka oddaliła wniosek pana Piotra o sporządzenie dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości.
Wniosek o dodatkowy opis i oszacowanie nieruchomości (dom jednorodzinny) jest z datą 11 marca. Do wniosku czytelnik dołączył aktualne dane z rynku nieruchomości (na podstawie aktów notarialnych). We wniosku wykazał, że obecnie za m2 pow. użytkowej domu, tak wykończonego jak jego, trzeba zapłacić średnio 10.000 zł, a nie jak wyliczył kilka lat temu biegły – 4.280 zł.
Oddalając wniosek, komornik skupiła się na aspekcie aktualności operatu w chwili dokonania opisu i oszacowania w dniu 15 lutego 2023r.
– Należy podkreślić, że wycena ma charakter szacunkowy i nie musi ustalać dokładnej rzeczywistej ceny, za którą nieruchomość mogłaby zostać sprzedana na wolnym rynku, a celem operatu szacunkowego jest jedynie ustalenie ceny wywoławczej do przeprowadzenia licytacji, na której to dopiero zostanie ustalona faktyczna cena poprzez postąpienia licytantów – uznała także komornik.
Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami, wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej.
W postępowaniu egzekucyjnym biegły ma właśnie określić wartość rynkową nieruchomości. Czytelnik uważa, że coś z wyceną jego domu jest nie tak. Skoro wartość rynkowa w przeliczeniu na m2 to obecnie średnio 10.000 zł, a 4.280 zł/m2 – to wartość archiwalna, a nie rynkowa.
Uważa, że w takim wypadku równie dobrze licytację jego nieruchomości można by rozpocząć od 1 zł i żadne wyceny nie byłyby potrzebne, skoro licytacja wszystko zweryfikuje.
Prosi redakcję o pomoc.
cdn.
K. Czartoryski
Ludwika Stas
foto: Pixabay
_______________________
Aktualizacja: 8 maja
Kolejnym postanowieniem, tym razem z 28 kwietnia komornik sądowy Elżbieta Adamska-Śmigrodzka oddaliła wniosek pana Piotra o sporządzenie dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości.
W uzasadnieniu odmownego postanowienia czytamy między innymi: „Zgodnie z utrwaloną linią orzeczniczą Sądu Rejonowego w Otwocku, wycena ma charakter szacunkowy i nie musi ustalać dokładnej rzeczywistej ceny, za którą nieruchomość mogłaby zostać sprzedana na wolnym rynku, a celem operatu jest jedynie ustalenie ceny wywoławczej do przeprowadzenia licytacji”
Z tego uzasadnienia wynika, że komornik tylko realizuje ustaloną linię orzeczniczą Sądu Rejonowego w Otwocku. W osobnym artykule postaramy się ustalić, kto jest autorem linii orzeczniczej w SR w Otwocku zakładającej, że operat o wartości nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym nie ma ustalić wartości rynkowej nieruchomości, a „jedynie cenę wywoławczą do przeprowadzenia licytacji”.
Więcej:
cdn.
————————–
Artykuły powiązane:
– „Brak w nich waloru wiedzy specjalnej” – czyli ciąg dalszy otwockiej sprawy
– Powakacyjny remanent. Sprawa otwocka – termin licytacji został zniesiony