Urszula Hensoldt z Grodziska Mazowieckiego jest rzeczoznawcą majątkowym (upr. nr 3969) oraz biegłą sądową. Na zlecenie komornika sądowego Michała Dobrzyńskiego z Żyrardowa, dokonała wyceny nieruchomości gruntowej położonej w powiecie żyrardowskim. W podsumowaniu wyceny Hensoldt zapewniła, że operat szacunkowy wykonała „zgodnie z przepisami prawa i Standardami Zawodowymi PFSRM”.
Dobrzyński wybrał Hensoldt do wyceny nieruchomości z uwagi „na spełnienie przesłanek ustawowych do sporządzenia operatu szacunkowego, doświadczenie oraz nieposzlakowaną opinię” (pismo komornika z 21 lipca 2023r.).
Wyceniona przez biegłą nieruchomość składa się z dwóch działek, w całości przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.
Działka A jest o pow. około 3500 m2, działka B o pow. ponad 7.000 m2.
Co istotne, obie działki mają dostęp do dwóch różnych publicznych dróg dojazdowych. Stanowią osobne, wydzielone nieruchomości. Granicą między nimi jest rów melioracyjny, przez który obecnie nie ma przejścia.
Nieruchomość położona jest w atrakcyjnym terenie inwestycyjnym, gdzie między innymi deweloperzy budują osiedla mieszkaniowe.
W opisywanej sprawie nie zajmujemy się kwestią poprawności ustalenia przez biegłą wartości m2 wycenianej nieruchomości.
Chodzi o inną, zasadniczą rzecz.
Hensoldt tak bowiem wyceniła wartość rynkową działek:
– działka A – 281.041 zł,
– działka B – 147.111 zł.
Natomiast łącznie, wartość rynkową całości (działki A i B) na: 155.937 zł.
Absurd tej wyceny polega na tym, że gdyby ktoś chciał kupić działkę A wraz z działką B – to wartość działki A spada. Spada tak znacznie, że ktoś nie tylko dostanie w gratisie działkę B – ale cena działki A spadnie do 155.937 zł!
Czyli obie działki kupi taniej o 125.104 zł, niż samą jedną działkę A.
Postanowieniem z 27 czerwca br. referendarz sądowy Paweł Brudzyński uchylił opis i oszacowanie nieruchomości Jednym z powodów uchylenia jest to, że „wskazana przez biegłą wartość szacowanej nieruchomości budzi poważne wątpliwości. Wartość jednej działki (A) – 281.041 zł jest prawie dwukrotnie wyższa od wartości całej nieruchomości – 155.937 zł„.
Sąd zobowiązał komornika do sporządzenia nowej wyceny.
Jan Wels
foto: Pola Neis
______________
Przeczytaj także:
– Żyrardowski układ zamknięty? Część I – zawiadomienie
– Żyrardowski układ zamknięty? Część II – „dochodzenie”
– Żyrardowski układ zamknięty? Część IV – jak odwrócić kota ogonem – przepis made in Żyrardów
– Żyrardowski układ zamknięty? Część V – biedny kot, ile razy bowiem można go odwracać ogonem
– Sąd Rejonowy w Żyrardowie – Biała Księga