Małżonkowie Z. z Radziejowic przysłali redakcji postanowienie Sądu Rejonowego w Radziejowie z 26 lutego br., wydane przez sędziów: Patrycję Adekunbi, Liliannę Ratajczak oraz Tomasza Dyko.
Zaskarżanym postanowieniem sąd oddalił zażalenie na oddalenie skargi na opis i oszacowanie.
Naszą uwagę zwrócił następujący fragment uzasadnienia postanowienia z 26 lutego: „Sąd w zaskarżonym postanowieniu szczegółowo przeanalizował i wypowiedział się w zakresie prawidłowości sporządzenia opisu i oszacowania nieruchomości objętej księgą wieczystą …”.
Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami, oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych w terminie nie dłuższym niż 2 miesiące od dnia zawarcia umowy o dokonanie tej oceny.
Taka ocena to około 80-100 stron dokładnej analizy wszystkich elementów operatu szacunkowego. Komisja, która dokonuje oceny prawidłowości operatu, część pracy wykonuje w terenie (np. sprawdzenie nieruchomości wycenianej oraz nieruchomości porównawczych).
Sprawdzane są także takie elementy operatu: analiza rynku nieruchomości, opis nieruchomości, prawidłowość przyjętych nieruchomości podobnych do wycenianej, poprawność wyliczeń oraz wnioski końcowe.
Obecnie, ze względu na bardzo specjalistyczny i pracochłonny charakter takiej oceny, trzeba zapłacić za nią około 14.000 zł.
Z postanowienia wynika, że w radziejowskim sądzie jest sędzia, który taką ocenę jest w stanie wykonać i to za 50 zł, bo tyle kosztuje skarga na opis i oszacowanie.
______
Jedno wyjaśnienie. Celem opisu i oszacowania nieruchomości, komornik powołuje biegłego z zakresu szacowania nieruchomości. Operat przez niego sporządzony jest podstawą czynności komornika – opis i oszacowanie nieruchomości.
____________________________________
Pytania do Anny Pawłowskiej, prezes SR w Radziejowie:
– Który z sędziów szczegółowo przeanalizował i wypowiedział się w zakresie prawidłowości sporządzenia opisu i oszacowania nieruchomości (czyli operatu)?
– Czy sędzia ma ukończony kurs z zakresu szacowania nieruchomości i ocen takich operatów?
– W ramach udzielenia informacji publicznej, wnosimy o przesłanie „szczegółowej analizy” sporządzonej przez sędziego.
Jan Wels
Ludwika Stas
foto: Pixabay
__________________________________
Aktualizacja: 15 września
I prezes radziejowskiego sądu nie odpowiedziała. Jakoś nas to nie dziwi. Bardziej by nas zdziwiło, gdyby odpowiedziała na pytania.
cdn.
___________________________________
Aktualizacja: 15 listopada. Ni stąd, ni zowąd, po trzech miesiącach, prezes sądu Anna Pawłowska przysłała następującą odpowiedź:
– „Odpowiadając na zapytanie prasowe z 19 sierpnia 2024r. uprzejmie informuję, że nie jest możliwe udzielenie odpowiedzi na pytania pana redaktora.
Przesłane pytania odnoszą się do kompetencji sędziów, w referatach których pozostają rozpoznawane przez nich sprawy sądowe bądź oceny przez niezwisły sąd materiału dowodowego znajdującego się w aktach spraw, a te nie podlegają ocenie prezesa sądu”.
========
Komentarz
Nie chcieliśmy oceny pani prezes, tylko informację, kto z sędziów „przeanalizował i wypowiedział się w zakresie prawidłowości sporządzenia opisu i oszacowania nieruchomości objętej księgą wieczystą” – i jak to uczynił.