Elżbieta Adamska-Śmigrodzka, komornik sądowy w Otwocku, prowadzi egzekucję domu jednorodzinnego pana Piotra.
W tej sprawie egzekucyjnej było już kilka zwrotów akcji, szczegóły w artykułach:
– Powakacyjny remanent. Sprawa otwocka – termin licytacji został zniesiony
– Sprawa otwocka zmierza w kierunku skandalu egzekucyjnego?
Co wydarzyło się po 2019r.?
15 lutego 2023r. komornik dokonała kolejnego opisu i oszacowania nieruchomości. Z wyceną nie zgodził się czytelnik (pan Piotr) i wniósł skargę do sądu. Uważa, że wycena po raz kolejny jest znacznie zaniżona.
Aby raz na zawsze dowieść, że ma rację w sprawie wyceny, wraz ze skargę wniósł o „wystąpienie przez Sąd do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o ocenę operatu szacunkowego wykonanego przez biegłą. Operat to bowiem bubel prawny”. Podstawa prawna: art. 157.1. i 3. Ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Niestety, sąd wniosku nie uwzględnił.
Do skargi czytelnik dołączył dane z aktów notarialnych sprzedaży domów w gminie Otwock na poparcie zarzutu, że wycena jest znacznie zaniżona. Przedstawione dane wskazywały na znacznie wyższe kwoty transakcyjne od tych, jakie zostały podane przez biegłego w operacie szacunkowym (biegły na zlecenie komornika dokonał wyceny domu jednorodzinnego).
Sąd tych danych nie wziął pod uwagę. Zaskakujące jest uzasadnienie.
W postanowieniu z 4 lutego br. bowiem czytamy: W ocenie Sądu wybiórczo wskazane ceny transakcyjne nieruchomości przez stronę postępowania nie doprowadziłyby do podważenia wiarygodności operatu (z uwagi na brak w nich waloru wiedzy specjalnej).
Czytelnik chce, by redakcja wyjaśniła następujące kwestie:
– na jakiej podstawie sąd stwierdził, że wskazane ceny są wybiórcze,
– od kiedy to dane z aktów notarialnych mogą mieć lub nie „wiedzę specjalną”,
– jak to możliwe, że w 3. różnych sprawach – skarg, ten sam skład sądu rozpatrzył jego zażalenia.
Uważa bowiem, że prawdopodobieństwo, aby trzy losowania składu orzekającego były identyczne – jest bardzo niewielkie.
Rzeczywiście, skład w trzech wydanych orzeczeniach jest taki sam: sędzia Agnieszka Błachowiak, asesor Justyna Flis oraz asesor Błażej Iwanek.
Postaramy się uzyskać odpowiedzi na pytania czytelnika.
=========
Na marginesie
Pismem z 12 kwietnia br. pan Piotr wystąpił z następującym wnioskiem do otwockiego sądu:
„Jakie przygotowanie merytoryczne w zakresie wyceny nieruchomości ma skład orzekający w tej sprawie? Na jakiej bowiem podstawie Sąd stwierdził, że podane przez nas ceny nieruchomości z aktów notarialnych mają charakter wybiórczy i nie podważają wiarygodności sporządzonego operatu?”.
cdn.
Jan Wels
Ludwika Stas
foto: Pixabay
_________________
Aktualizacja: 1 maja
Pytania zadane Kamili Różańskiej, prezes SR w Otwocku.
Pytanie z artykułu:
– Jak to możliwe, że w 3. różnych sprawach – skarg, ten sam skład sądu rozpatrzył jego zażalenia?
oraz dodatkowe pytania:
– Czy w tych trzech sprawach miało miejsce losowanie składu sędziowskiego?
– Jeśli tak, to kiedy?
– Czy jest dowód w postaci dokumentu potwierdzającego takie losowanie?
cdn.
_______________________
Aktualizacja: 14 maja
Paweł Witan, wiceprezes SR w Otwocku:
– Informuję, że skład właściwy do rozpoznania zażalenia sygn. I Cz x/24 został wylosowany za pomocą SLPS. Losowanie miało miejsce w dniu 8 listopada 2024 r., a w aktach sprawy znajduje się dowód z w/w losowania. Do rozpoznania zażaleń sygn. I Cz y/24 i I Cz z/24 został natomiast, na podstawie § 46 ust. 3a Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości – Regulaminu Urzędowania Sądów Powszechnych wyznaczony ten sam skład, co wylosowany do rozpoznania zażalenia sygn. I Cz x/24
========
Komentarz
Sprawa I Cz x/24 dotyczy zażalenia na postanowienie sądu o umorzeniu postępowania.
Sprawa I Cz y/24 dotyczy oddalenia zażalenia na oddalenie skargi na opis i oszacowanie nieruchomości.
Sprawa I Cz z/24 dotyczy oddalenia zażalenia na przyznanie wynagrodzenia biegłemu.
Poniżej prezentujemy przywołane w odpowiedzi przez Sąd przepisy prawa.
- 46 ust. 3a Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości – Regulaminu Urzędowania Sądów Powszechnych: Skład wyznaczony do rozpoznania zażalenia podlegającego rozpoznaniu na podstawie art. 394(1a) § 1 K.p.c. albo art. 394 (2) § 1 і 1(1)K.p.c. rozpoznaje także wszystkie dalsze zażalenia w danej sprawie podlegające rozpoznaniu na podstawie tych przepisów, które wpłynęły do dnia rozpoznania pierwszego z zażaleń.
Kodeks postępowania cywilnego:
Art. 394(1a) . § 1. Zażalenie do innego składu sądu pierwszej instancji przysługuje na postanowienia tego sądu, których przedmiotem jest:
1) odmowa zwolnienia od kosztów sądowych lub cofnięcie takiego zwolnienia oraz odmowa ustanowienia adwokata lub radcy prawnego lub ich odwołanie;
2) oddalenie opozycji przeciwko wstąpieniu interwenienta ubocznego oraz niedopuszczenie interwenienta do udziału w sprawie wskutek uwzględnienia opozycji;
3) rygor natychmiastowej wykonalności;
4) wstrzymanie wykonania prawomocnego orzeczenia do czasu rozstrzygnięcia skargi o wznowienie postępowania;
5) stwierdzenie prawomocności orzeczenia;
6) skazanie świadka, biegłego, strony, jej pełnomocnika oraz osoby trzeciej na grzywnę, zarządzenie przymusowego sprowadzenia i aresztowania świadka oraz odmowa zwolnienia świadka i biegłego od grzywny i świadka od przymusowego sprowadzenia;
7) odmowa uzasadnienia orzeczenia oraz jego doręczenia;
9) zwrot zaliczki, zwrot kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu oraz wynagrodzenie biegłego, mediatora, kuratora ustanowionego dla strony w danej sprawie i należności świadka, a także koszty przyznane w nakazie zapłaty, jeżeli nie wniesiono środka zaskarżenia od nakazu;
10) oddalenie wniosku o wyłączenie sędziego;
11) zatwierdzenie ugody zawartej przed mediatorem;
12) odrzucenie zażalenia;
13) odrzucenie skargi na orzeczenie referendarza sądowego;
14) zatwierdzenie ugody w sprawie odwołania do sądu ochrony konkurencji i konsumentów;
15) wstrzymanie wykonania decyzji, w przypadku zawieszenia postępowania, na zgodny wniosek stron zamierzających zawrzeć ugodę w sprawie odwołania do sądu ochrony konkurencji i konsumentów.
Art. 394(2) . § 1. Zażalenie do innego składu sądu drugiej instancji przysługuje na postanowienie tego sądu o odrzuceniu apelacji, postanowienie o odrzuceniu skargi o wznowienie postępowania i postanowienie o umorzeniu postępowania wywołanego wniesieniem apelacji.
- 1 1. Zażalenie do innego składu sądu drugiej instancji przysługuje także na postanowienia tego sądu, których przedmiotem jest:
1) odmowa zwolnienia od kosztów sądowych lub cofnięcie takiego zwolnienia oraz odmowa ustanowienia adwokata lub radcy prawnego lub ich odwołanie,
2) oddalenie wniosku o wyłączenie sędziego,
3) zwrot kosztów procesu, o ile nie wniesiono skargi kasacyjnej,
4) zwrot kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu,
4 (1) wynagrodzenie biegłego, mediatora i należności świadka,
5) skazanie świadka, biegłego, strony, jej pełnomocnika oraz osoby trzeciej na grzywnę,
5 (1) odmowa uzasadnienia orzeczenia oraz jego doręczenia,
6) zarządzenie przymusowego sprowadzenia i aresztowania świadka,
7) odmowa zwolnienia świadka i biegłego od grzywny i świadka od przymusowego sprowadzenia – z wyjątkiem postanowień wydanych w wyniku rozpoznania zażalenia na postanowienie sądu pierwszej instancji
……………………………………………………………..
Dodatkowe pytanie do prezesa SR w Otwocku:
– Które konkretnie, przytoczone powyżej przepisy prawa odnoszą się do postanowień wydanych w sprawach będących przedmiotem tego artykułu? Chodzi o ten sam skład rozpatrujący.
cdn.
_________________________
Aktualizacja: 23 maja
Paweł Witan, wiceprezes Sądu Rejonowego w Otwocku:
– W odpowiedzi na Pana maila z 15 maja 2025 r. uprzejmie informuję, że we wskazaniu podstawy prawnej wyznaczenia do rozpoznania zażaleń sygn. I Cz …/24 i I Cz …/24 tego samego składu, co wylosowany do rozpoznania zażalenia sygn. I Cz …/24 doszło do omyłki pisarskiej – podstawą prawną takiego wyznaczenia jest § 46 ust. 3 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości – Regulamin Urzędowania Sądów Powszechnych.
Jednocześnie uprzejmie informuję, że zgodnie z art. 7674 § 1 1 kpc rozpoznając zażalenie w sprawach dot. nadzoru nad egzekucją Sąd Rejonowy orzeka jako Sąd drugiej instancji.
========
Komentarz
- § 46 ust. 3: Skład wyznaczony do rozpoznania apelacji rozpoznaje wszystkie środki odwoławcze przedstawione przez sąd I instancji przed zwrotem sprawy temu sądowi. Skład wyznaczony do rozpoznania zażalenia rozpoznaje wszystkie zażalenia przedstawione przez sąd I instancji przed zwrotem sprawy temu sądowi, chyba że przed rozpoznaniem zażalenia został wyznaczony skład do rozpoznania apelacji. Jeżeli kolejny środek odwoławczy podlega rozpoznaniu w składzie jednego sędziego, rozpoznaje go sędzia referent.
Jak już napisaliśmy, każda sprawa była inna:
– Sprawa I Cz x/24 dotyczy zażalenia na postanowienie sądu o umorzeniu postępowania
– Sprawa I Cz y/24 dotyczy oddalenia zażalenia na oddalenie skargi na opis i oszacowanie nieruchomości
– Sprawa I Cz z/24 dotyczy oddalenia zażalenia na przyznanie wynagrodzenia biegłemu
Wygląda na to, że były to trzy zażalenia w trzech różnych sprawach.
Postaramy się ustalić, czy w opisanym przypadku ten artykuł Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości – Regulamin Urzędowania Sądów Powszechnych mógł mieć zastosowanie.
cdn.
————————–
Artykuły powiązane: