Postanowieniem z 28 kwietnia br. komornik sądowy Elżbieta Adamska-Śmigrodzka oddaliła wniosek pana Piotra o sporządzenie dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości.
W uzasadnieniu odmownego postanowienia czytamy między innymi: „Zgodnie z utrwaloną linią orzeczniczą Sądu Rejonowego w Otwocku, wycena ma charakter szacunkowy i nie musi ustalać dokładnej rzeczywistej ceny, za którą nieruchomość mogłaby zostać sprzedana na wolnym rynku, a celem operatu jest jedynie ustalenie ceny wywoławczej do przeprowadzenia licytacji”.
Z tego uzasadnienia wynika, że komornik tylko realizuje ustaloną linię orzeczniczą Sądu Rejonowego w Otwocku.
W postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Adamską-Śmigrodzką, biegły określił „wartość rynkową prawa własności nieruchomości” pana Piotra.
Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami, wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej.
_________________________
Pytania do Kamili Różańskiej, prezes Sądu Rejonowego w Otwocku:
– Czy celem operatu szacunkowego sporządzanego przez biegłych na zlecenie komorników działających przy SR w Otwocku jest jedynie ustalenie ceny wywoławczej, czy ustalenie wartości rynkowej nieruchomości?
– Czy rzeczywiście istnieje „utrwalona linia orzecznicza Sądu Rejonowego w Otwocku” w zakresie wskazanym w artykule, czy to tylko nadinterpretacja komornik Elżbiety Adamskiej-Śmigrodzkiej?
– Jeśli istnieje taka linia, to prosimy o podanie nazwisk sędziów – autorów tej linii orzeczniczej.
Jan Wels
Ludwika Stas
foto: Pixabay
________________________
Aktualizacja: 14 maja
Kamila Różańska, prezes Sądu Rejonowego w Otwocku:
– Zgodnie z art. 948 par. 1 k.p.c podstawą oszacowania nieruchomości jest operat szacunkowy sporządzony przez biegłego uprawnionego do określania wartości nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 i 1222). Celem sporządzenia operatu szacunkowego, w rozumieniu art. 156 ust. 3 tej ustawy, jest dokonanie oszacowania nieruchomości. Oszacowania nieruchomości można również dokonać na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego na potrzeby obrotu rynkowego w okresie roku przed terminem opisu i oszacowania nieruchomości, jeżeli jego treść odpowiada wymogom oszacowania nieruchomości w egzekucji z nieruchomości. Zgodnie zaś z § 2 ww. artykułu w oszacowaniu poza wartością całej nieruchomości należy podać osobno wartość przynależności i pożytków, a także części nieruchomości, która zgodnie z art. 946 może zostać wydzielona celem wystawienia oddzielnie na licytację.
Wartości powyższe należy podać zarówno z uwzględnieniem, jak i bez uwzględnienia praw, które pozostają w mocy bez zaliczenia na cenę nabycia oraz wartości praw nieokreślonych sumą pieniężną obciążających nieruchomość, w szczególności świadczeń z tytułu takich praw.
W mailu nie podaje Pan sygnatury sprawy, w której miałoby zapaść orzeczenie w zakresie operatu szacunkowego zatem trudno mi odnieść się do ewentualnej argumentacji wyrażonej przez Sąd.
========
Komentarz
Przesłaliśmy dzisiaj do sądu skan postanowienia komornika.
cdn.
————————–
Artykuły powiązane:
– „Brak w nich waloru wiedzy specjalnej” – czyli ciąg dalszy otwockiej sprawy
– Powakacyjny remanent. Sprawa otwocka – termin licytacji został zniesiony