26 maja komornik sądowy Tadeusz Matusiak z Nakła nad Notecią zlicytował nieruchomość mieszkalno-komercyjną. Nabywca zapłacił za nią 450.000 zł.
W protokole z licytacji jest informacja, że komornik pouczył o treści art. od 962 kpc do 980 kpc. Natomiast nie ma nic o tym, że komornik podał do wiadomości licytujących informacje „wynikające z akt zmiany w stanie faktycznym i prawnym nieruchomości, jeżeli zaszły po jej opisie i oszacowaniu”, zgodnie z art. 973 kpc:
Po wywołaniu licytacji komornik podaje do wiadomości obecnych:
1) przedmiot przetargu;
2) cenę wywołania;
3) sumę rękojmi;
4) termin uiszczenia ceny nabycia;
5) (uchylony);
6) prawa obciążające nieruchomość, które będą utrzymane w mocy z zaliczeniem i bez zaliczenia na cenę nabycia;
7) wynikające z akt zmiany w stanie faktycznym i prawnym nieruchomości, jeżeli zaszły po jej opisie i oszacowaniu.
W aktach sprawy komorniczej, po opisie i oszacowaniu, pojawiły się następujące dokumenty:
– aktualna wycena nieruchomości na prawie 900.000 zł (dowód na nieaktualność wyceny dokonanej kilka lat temu przez komornika)
– roszczenie użytkownika nieruchomości o odszkodowanie w wys. 400.000 zł. Wzmianka o tym roszczeniu ukazała się w dziale III księgi wieczystej
Jak przekazał nam czytelnik (właściciel nieruchomości), komornik nie poinformował licytantów o tych faktach. Na dowód tego ma nam przesłać nagranie z licytacji.
Chce, by redakcja ustaliła, czy komornik powinien poinformować licytantów o tych dwóch ważnych faktach.
_____________________
Pytania do Wojciecha Kokocińskiego, prezesa Sądu Rejonowego w Nakle nad Notecią:
– Czy przebieg licytacji nieruchomości o KW… w dniu 26 maja br. był nagrywany?
– Wartość rynkowa nieruchomości to prawie 900.000 zł (wycena z tego roku). Na licytacji nieruchomość została sprzedana za 450.000 zł, czyli za około 50% jej wartości. Zgodnie z kodeksem postępowania cywilnego, najniższa cena nieruchomości, za jaką można ją nabyć podczas licytacji to 66% wartości. Jak to możliwe, że w Nakle nad Notecią sprzedano nieruchomość tylko za 50% jej wartości rynkowej?
Jan Wels
Ludwika Stas
foto: Pixabay
__________________
Aktualizacja: 14 lipca
SSR Małgorzata Łosoś, wz. prezesa Sądu Rejonowego w Nakle nad Notecią:
– Z treści protokołu wynika, że przebieg licytacji nieruchomości KW BY1N… w dniu 26.05.2026 był nagrywany. Ponadto informuję, iż nieruchomość w drodze licytacji sprzedaje się według wyceny sporządzonej przez biegłego rzeczoznawcę, a nie według prywatnej opinii sporządzonej na zlecenie strony.
=========
Komentarz
Nie zadaliśmy pytania, w oparciu o jaką wycenę dokonuje się sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji. Pytanie dotyczyło wartości rynkowej nieruchomości.
W rozumieniu Ustawy o gospodarce nieruchomościami, wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej.
Wycena zlecona przez czytelnika określa właśnie wartość rynkową jego nieruchomości. Wycena ta odpowiada wymogom oszacowania nieruchomości w egzekucji z nieruchomości i została sporządzona przez biegłego rzeczoznawcę.
Zgodnie z art. 948. § 1 kpc, oszacowania nieruchomości można również dokonać na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego na potrzeby obrotu rynkowego w okresie roku przed terminem opisu i oszacowania nieruchomości, jeżeli jego treść odpowiada wymogom oszacowania nieruchomości w egzekucji z nieruchomości.
Więc takie wyceny mogą być wykorzystane w postępowaniu egzekucyjnym.
cdn.