25 marca tego roku, Bartosz Danielski – sędzia Sądu Rejonowego w Nowym Sączu oddalił skargę na opis i oszacowanie nieruchomości.
W postanowieniu napisał między innymi:
Oszacowanie nieruchomości ze swojej istoty ma charakter hipotetyczny i nie podlega na wiążącym ustaleniu ostatecznej jej wartości, a jedynie na ustaleniu wartości będącej podstawą ceny wywołania. Jeżeli w ocenie skarżącej wartość nieruchomości powinna być wyższa, rokuje to wyższe zainteresowanie nieruchomością i uzyskanie wyższej ceny od ceny wywoławczej.
Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami, w wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:
1) określenia wartości rynkowej
2) określenia wartości odtworzeniowej
3) ustalenia wartości katastralnej
1. Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej.
2. Wartość odtworzeniowa nieruchomości jest równa kosztom jej odtworzenia, z uwzględnieniem stopnia zużycia.
3. Wartość katastralną nieruchomości stanowi wartość ustalona w procesie powszechnej taksacji nieruchomości.
Biegli wyceniający nieruchomości na zlecenie komorników, określają wartość rynkową.
________________________
Pytania do Agnieszki Poręby, prezes Sądu Rejonowego w Nowym Sączu:
Zaniżona wartość nieruchomości rokuje, że pojawi się pokusa ustawienia licytacji. Im bardziej zaniżona wartość, tym pokusa większa. Mechanizm jest prosty: chcący nabyć nieruchomość za cenę wywołania, oferuje pozostałym licytantom (najczęściej na korytarzu sądowym) – tzw. odstępne. Na naszych łamach niejeden raz pisaliśmy o takich licytacjach.
– Czy w SR w Nowym Sączu jest wprowadzony mechanizm kontroli, aby nie było ustawionych licytacji?
– Czy były zgłaszane takie przypadki?
– Czy w postępowaniach egzekucyjnych nadzorowanych przez SR w Nowym Sączu jest ustalana przez biegłych wartość rynkowa nieruchomości, które mają być sprzedane na licytacji?
==============
Urodzony w 1975 roku Bartosz Danielski jest właścicielem domu i mieszkania. Do spłaty ma prawie 0,5 mln zł kredytu hipotecznego.
Sprawa objęta przez MDSS. 
K. Czartoryski
M. Branicka
foto: Pixabay